Księga wieczysta - jak ją znaleźć?

Przed zakupem nieruchomości powinniśmy zbadać jej stan prawny. Potencjalny nabywca, pomimo zapewnień sprzedającego, powinien dokładnie sprawdzić historię działki czy mieszkania, które chce nabyć. Z pomocą przychodzi księga wieczysta, która zawiera wszystkie niezbędne informacje o ewentualnym zadłużeniu nieruchomości, prawie do korzystania z niej przez osoby trzecie czy jej dokładnej powierzchni. Dlatego warto wiedzieć, jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej.

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to publiczny rejestr przedstawiający stan prawny nieruchomości - działki, mieszkania lub domu. Jest przydatna w przypadku chęci ustalenia, komu przysługują prawa do nieruchomości. Ponadto w księdze wieczystej zapisywane są informacje o zadłużeniu, powierzchni, dokładnym adresie oraz przeznaczeniu (na przykład czy dana działka jest przeznaczona tylko do użytku rolnego). Jest to bardzo przydatny dokument, który umożliwia sprawdzenie wszystkich najistotniejszych szczegółów dotyczących nieruchomości, którą chcemy nabyć. 

Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Chcąc znaleźć numer księgi wieczystej (np. działki) możemy udać się do Starostwa Powiatowego. Pożądane przez nas informacje powinniśmy uzyskać w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej po złożeniu wniosku o udostępnienie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów i uiszczeniu stosownej opłaty. We wniosku należy wskazać dokładny adres nieruchomości lub numer działki. Warunkiem otrzymania dokumentu, w którym podany będzie numer księgi wieczystej jest wykazanie interesu prawnego do nieruchomości.

Jeżeli chcemy oszczędzić sobie nerwów związanych z wizytami w urzędach i oczekiwaniem na rozpatrzenie naszego wniosku, możemy skorzystać z usług stron internetowych, które jasno tłumaczą, jak zdobyć numer księgi wieczystej online. Przydatne informacje znajdziecie na portalu Ksiegi-wieczyste.org.

Mamy numer księgi, co potem?

Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, dostęp do informacji na temat nieruchomości ma każdy, kto zna numer jej księgi wieczystej. Ministerstwo Sprawiedliwości od kilku lat udostępnia obywatelom możliwość pobrania całej księgi ze strony Ekw.ms.gov.pl. Informacje pobrane z serwisu Ministerstwa odpowiadają stanowi faktycznemu. Możemy więc sprawdzić, czy działka lub mieszkanie, które chcemy kupić, nie jest zadłużone oraz że żadne osoby trzecie nie mają prawa do korzystania z nieruchomości.

Ponadto księga wieczysta pozwala na ustalenie stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Warto poświęcić trochę czasu na sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości, aby zweryfikować przeszłość działki czy lokalu, który chcemy zakupić.

Zdjęcie: Fotolia